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▲今年億元宅市場，以大直和天母地區豪宅人氣買氣較熱。（圖／記者張一中攝）

記者陳佩儀／台北報導

房仲觀察今年億元宅市場發現，以行政區來看，中山區交易最旺，而依商圈範圍觀察，大直和天母地區豪宅人氣買氣都較熱；反觀過去豪宅熱區，大安區除了明日博的交易較多之外，東區或是仁愛路官道少之又少，顯示豪宅市場也進入了洗牌戰。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限新推案少，因此除非屋主換屋或盤點資產，否則也抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新豪宅多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅選項，因此對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，今年億元豪宅大部分在大直、天母、中山主因在於這三個區域近年有比較多的新推案，在實價登錄上面也多是交屋資料；此外，這些新豪宅完工時期剛好碰到房市盤整，因此成屋交易有比較大的議價空間，也促使買方逢低買進，因此交易量能有所展現。

至於豪宅區是否有洗牌的現象，郎美囡表示，以大安區來說，傳統豪宅區地位仍不變，只是近期交易量較為稀少，因此看似冷清，不過基本上台北市的豪宅區段大部分已固定，早期豪宅因有政商名流加持、管理維護佳，因此依然有其身價，只是這類型物件本來釋出就稀少，故偶爾才會出現交易資訊。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，盤整實價揭露今年豪宅前十大名單，仍可發現兩百萬俱樂部老面孔，包括帝寶、西華富邦、文心信義、代官山，尤其帝寶今年交易單價衝上290萬，僅次於同社區曾創下的全台豪宅最高價298.2萬；過去其亦曾以290萬交易拿下全台豪宅帝后的「西華富邦」，今年3月成交27樓高樓層，單價213萬為目前排名亞軍，截至目前為止今年的冠、亞軍可說相當巧合的吻合歷史豪宅排名。

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